Infiltrazioni nel tuo appartamento seminterrato? Anche se il condominio dice che “quelle tubazioni non sono nostre”, la musica è cambiata. Il Tribunale di Messina (ord. 27.05.2026) ha ribadito che conta la funzione dell’impianto, non il nome scritto in catasto: se tubi, pluviali e pozzetti sono collegati al sistema condominiale di smaltimento delle acque, il condominio ne è custode ex art. 2051 c.c. e risponde dei danni da infiltrazioni.
Questo significa che:
rientrano nelle parti comuni ex art. 1117 c.c. anche pluviali, caditoie e pozzetti funzionali all’intero edificio;
il condominio deve manutenere e riparare questi impianti;
se il malfunzionamento provoca muffe, allagamenti e danni alla salute o ai beni, il condominio può essere condannato ad eseguire i lavori urgenti e a risarcire i danni.
