Tabelle millesimali sbagliate? Il singolo condomino può reagire
Le tabelle millesimali servono a stabilire “quanto pesa” ogni appartamento nel condominio e quindi quanto ciascuno paga di spese comuni, secondo l’art. 1123 c.c.
Dopo la riforma del condominio, in linea di massima per modificare o rettificare le tabelle serve l’unanimità dei condomini.
La legge però prevede due importanti eccezioni, che permettono di intervenire anche a maggioranza qualificata:
- quando le tabelle sono frutto di un errore oggettivo (superfici sbagliate, errata destinazione dell’unità, errori di calcolo);
- quando una parte dell’edificio è cambiata in modo rilevante (sopraelevazioni, aumento di superfici, nuove unità) e il valore di un appartamento è variato di oltre un quinto.
E se l’assemblea non vuole saperne di correggere le tabelle, nonostante l’evidenza dell’errore?
In questi casi anche un solo condomino può rivolgersi al Tribunale competente per chiedere la revisione forzata delle tabelle. Il giudice, con l’aiuto di un consulente tecnico d’ufficio (CTU), verifica le misure, i valori reali delle unità e, se necessario, impone al condominio l’adozione di nuove tabelle corrette.
È quanto accaduto nel caso deciso dal Tribunale di Milano, sentenza n. 1166 del 31 gennaio 2024: una condomina, il cui immobile era stato trattato come ufficio invece che come magazzino e con calcoli errati, ha ottenuto in giudizio la sostituzione delle vecchie tabelle con quelle redatte dal CTU e la condanna del condominio alle spese.
Se sospetti che le tue tabelle millesimali non rispecchino la realtà, è possibile valutare una verifica tecnica e legale: potresti pagare più del dovuto.
