Vivi sopra un ristorante e non ne puoi più di fumi e odori di cucina?
Attenzione: a rispondere dei danni non è solo il gestore del locale, ma anche il proprietario delle mura, quando il problema dipende da strutture murarie o impianti fissi come la canna fumaria.
La Cassazione ha chiarito che, in tema di responsabilità per danni da cose in custodia (art. 2051 c.c.), il proprietario dell’immobile locato resta responsabile verso i terzi per i danni causati da strutture murarie e impianti conglobati (tra cui la canna fumaria), mentre il conduttore risponde per gli accessori e per l’uso quotidiano dell’immobile.
Se la canna fumaria è difettosa, mal progettata o mal mantenuta, e provoca immissioni illecite di fumi e odori nelle abitazioni vicine, il proprietario può essere condannato insieme al gestore del ristorante al risarcimento dei danni, salvo che provi il caso fortuito.
📌 Estremi della sentenza di riferimento:
Cassazione Civile, Sez. II, 10 dicembre 2020, n. 28197.
✅ In pratica, se subisci fumi e odori molesti:
puoi agire contro il gestore del ristorante;
ma anche contro il proprietario dell’immobile, quando il problema nasce dalla canna fumaria o da altri impianti strutturali.
