Il decreto del Tribunale di Taranto del 13 luglio 2026, emesso in sede cautelare ex art. 700 c.p.c., riguarda un condominio in cui i frontalini e le facciate versano in grave degrado, con pericolo per la pubblica incolumità.
Per eseguire i lavori di messa in sicurezza occorre installare un ponteggio che può essere collocato solo attraversando e occupando temporaneamente proprietà esclusive di due condomine, le quali si oppongono all’accesso.
L’amministratore (o il condominio) ricorre quindi al giudice chiedendo un provvedimento d’urgenza che autorizzi l’accesso forzoso alle unità private per consentire i lavori sulle parti comuni.
2. Fondamento: art. 843 c.c. e indennità
Il Tribunale richiama l’art. 843 c.c., secondo cui il proprietario deve permettere l’accesso e il passaggio nel proprio fondo quando ciò è necessario per costruzioni o riparazioni del vicino, nel caso di specie il condominio.
La norma prevede anche il diritto a una “adeguata indennità” per i danni derivanti dall’occupazione temporanea e dalla compressione dell’uso del bene, da liquidare equitativamente.
È richiamato, a sostegno, l’orientamento della Cassazione che riconosce l’indennità anche quando il danno consista solo nella temporanea impossibilità di utilizzare l’area occupata dai ponteggi necessari ai lavori sulla facciata condominiale.
3. Presupposti del provvedimento d’urgenza ex art. 700 c.p.c.
Per concedere la misura, il Tribunale verifica:
Fumus boni iuris: esistenza verosimile del diritto del condominio ad accedere alle proprietà esclusive in forza dell’art. 843 c.c., essendo il ponteggio l’unico mezzo concretamente idoneo a eseguire le opere sulle parti comuni.
Periculum in mora: pericolo attuale, grave e irreparabile derivante dal degrado dei frontalini e delle facciate, con rischio per la sicurezza e la pubblica incolumità, che renderebbe inutile o tardiva la tutela ordinaria.
I provvedimenti ex art. 700 c.p.c. sono misure cautelari atipiche, provvisorie e strumentali, adottabili quando non vi siano rimedi tipici idonei e il pregiudizio sia imminente e irreparabile.
4. Principio affermato: divieto di opposizione all’unico mezzo necessario
Il decreto ribadisce che il proprietario esclusivo non può opporsi all’accesso e all’occupazione temporanea del proprio immobile quando:
l’accesso è indispensabile per eseguire lavori necessari sulle parti comuni;
non esistono soluzioni tecniche alternative ragionevoli;
è garantita la corresponsione di un’indennità per i danni subiti.
In applicazione di tali principi, il Tribunale di Taranto ordina alle condomine di consentire l’installazione del ponteggio nelle loro unità, per il tempo strettamente necessario ai lavori, riconoscendo loro il diritto a un’equa indennità, così bilanciando l’interesse collettivo alla sicurezza dell’edificio e quello individuale al godimento della proprietà esclusiva.
Se ti interessa, possiamo approfondire come quantificare in concreto l’“adeguata indennità” per l’occupazione temporanea, oppure come strutturare un ricorso ex art. 700 c.p.c. in casi analoghi, o ancora quando il singolo condomino, anziché l’amministratore, possa agire direttamente per ottenere l’accesso ai sensi dell’art. 843 c.c.
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